Der "leidige" Maklerauftrag.

Wenn Sie sich also entschlossen haben, uns Ihr Objekt anzuvertrauen und auch wir denken, dass Ihre Immobilie verkaufbar ist, stellt sich nun die Frage, wie wir die Zusammenarbeit vertraglich regeln.

Der qualifizierte Alleinauftrag - Die Poleposition für Verkäufer, also Plan A:

Bei Immobiliengeschäften sehr gut beraten ist, wer einem leistungsfähigen Makler einen qualifizierten Alleinauftrag erteilt. Der Makler wird damit für eine bestimmte Zeit (meist 3-6 Monate) zu intensiver Arbeit verpflichtet.
Die ganze Palette seines Könnens wird hier eingesetzt, um zum Erfolg zu kommen, denn es besteht ja nur in dieser Zeitspanne die Möglichkeit dazu! Es werden Kosten für Sie übernommen (Zeitung, Internet, Telefon, Benzin, Post, etc.) und daher verzichtet der Auftraggeber im Gegenzug darauf, weitere Makler einzuschalten oder selbst zu verkaufen.

Die Auswahlmöglichkeiten, also Plan B:
Der Verkäufer darf auch selbst verkaufen, gestattet aber einem Makler die Mithilfe! Dieser ist dann aber der einzige Makler und er verpflichtet sich im Gegenzug zur aktiven Mitarbeit. Dieser Auftrag ist eine Alternative zum qualifizierten Auftrag. So wird sicher gestellt, dass Objekte nicht zu "Tode angeboten" werden.
Die meisten Makler übernehmen hier ebenso die Kosten für Internetportale, Zeitungen, etc. Vorraussetzung für optimalen Verkaufserfolg ist eine gute Verständigung zwischen Verkäufer und Makler, vor allem bei der "Preispolitik".

Der einfache Auftrag:
Hierbei wird der Makler zu keinerlei Aktivitäten verpflichtet! Er wird/kann einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Verkauf ist also Glückssache, jedoch sicher nicht das Ergebnis zielgerichteter Arbeit.

Eine Vielzahl von Maklern:
Werden mehrere Makler gleichzeitig beauftragt (ohne einen schriftlichen Auftrag ), riskiert der spätere Käufer, am Ende die volle Provision mehrfach zahlen zu müssen. Der Verkäufer muss also selbst die Koordination und Kontrolle übernehmen!

Hier besteht die hohe Gefahr, dass Ihre Immobilie von mehreren Seiten "zu Tode angeboten" wird. Immer wieder sieht man die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrmals, oft sogar zu unterschiedlichen Preisen. Das lässt weder Ihr Objekt noch Ihre Verkaufsabsicht als vertrauenswürdig erscheinen. Der Marktwert sinkt rapide.

Zum Schluss: Ihre Immobilie gilt bei Interessenten als unverkäuflich und kommt als "Superstar" ganz groß raus. Aber einen Notartermin wird es nicht geben.

Gar keinen Auftrag
Bestimmt auch = keine Leistung! Sehr oft zu finden bei Maklern, die sich nicht trauen, Sie nach einem Auftrag zu fragen. Wie wird dann wohl die Qualität ihrer Arbeit aussehen? Diese Makler erweisen sich in aller Regel als wahre "Objektsammler", die sie in Folge aber nicht mehr betreuen können oder wollen.

Unsere Schlussbemerkung:

Nur beim Alleinauftrag wird einem Verkäufer die volle und professionelle Verkaufslleistung gewährt! Hier ist der Makler verpflichtet, aktiv an den Immobilienmarkt zu gehen.

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