Die passende Kapitalanlage in der Hansestadt Stade - Mieteinnahmen 16.200 € p.a.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage in der Hansestadt Stade? Dann haben wir für Sie das geeignete Objekt mit drei Wohneinheiten direkt in der beliebten Altstadt für Sie.
Unmittelbar neben dem Einkaufszentrum „Neuer Pferdemarkt“ befindet sich diese Wohnimmobilie in der „Steile Straße„. In wenigen Gehminuten erreichen die heutigen Mieter den Pferdemarkt mit seinen diversen Bushaltestellen und den Stader Bahnhof. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad ausgestattet. Zahlreiches Inventar ( Küche, Schränke etc. ) sind von den Verkäufern für die Mieter bereitgestellt worden und somit im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen größeren Außenbereich / Terrasse, welcher sich nach Süden ausrichtet und evtl. um einen Anbau erweitert werden kann.
Was Sie über dieses Stadthaus noch wissen sollten
Das 3-Parteien-Haus ist aktuell komplett vermietet und erzielt eine komplette Jahresmiete von 16.200 € ( Kaltmiete ), was für alle Kapitalanleger eine gute Mietrendite bedeutet. Für die Nebenkosten Strom, Wasser und Gas haben die Mieter mit den Energieversorgen eigene Verträge geschlossen. Weitere Nebenkosten ( Versicherung, Schornsteinfeger, Deichverband etc. ) belaufen sich auf knapp 1.300 € und werden auf die Kaltmiete in einem monatlichen Abschlag umgelegt. Als DSL-Anschluss können die Mieter auf moderne Glaserfasertechnik ( mit bis zu 200 Mbit/s Downstream ) zurückgreifen - der TV-Empfang läuft für eine SAT-Anlage.
Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren:
Im Jahre 2007 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie u.a. sämtliche Wasserleitungen; Dämmung der Dachfläche; Teile der Fassadenverkleidung; Sanierung aller drei Bäder incl. Fußbodenheizung und Gastherme in der Erdgeschosswohnung. Im Jahre 2012 und 2015 wurden die Gasthermen in der Dachgeschosswohnung und in der Wohnung im 1. Stockwerk ausgetauscht. 2013 sind diverse Fenster ausgetauscht worden ( Kunststofffenster / Holzfenster ) – diese verfügen teilweise über teilweise elektrische Außenrollläden.
Das eigentliche Baujahr dieses Stadthauses ist leider nicht bekannt. Die Nachbarimmobilien stammen teilweise aus dem 17 und 18 Jahrhundert und dienen heute als Bürofläche oder ebenfalls zur Wohnungsvermietung.
Der Eigentümer hat und zahlreiche Dokumente zur Verfügung gestellt und können gern eingesehen werden.
Lage und das Umfeld dieser Immobilie in Stade
Wohnen in der Stader Altstadt - was will man mehr? In wenigen Schritte erreichen Sie die Fußgängerzone sowie den Pferdemarkt mit seinem zahlreichen Restaurant und Cafe. Der Bahnhof mit HVV-Anschluss nach Hamburg ist in nur 5 Gehminuten entfernt. Die Hansestadt Stade besitzt eine perfekte Infrastruktur - hier finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser guten Kapitalanlage in der Hansestadt Stade.
Alle wichtigen Objektdetails
Objektart:
MFH
Ort:
Stade
Nutzungsart:
Wohnen
Baujahr:
nicht bekannt
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Nutzfläche:
ca. 10 m²
Grundstück:
92 m²
Zimmeranzahl:
6
Badezimmer:
3
Küche:
ja
Bodenbelag:
Fliesen & PVC
Stellplätze:
keine
Ausstattung:
normal
Objektzustand:
gepflegt & modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energiebedarf:
190,9 kWh/(m²a)
Die Immobilien-Highlights
zentrale Innenstadtlage
gute Kapitalanlage
komplett vermietet
Gasheizungsanlagen
Wohnungen teilmöbliert
ständig modernisiert
Preis:
248.000 €
Käuferprovision:
5,95 %
Verfügbarkeit:
sofort
Finanzierung:
auf Anfrage
Die Lage bei Google-Maps
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