Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach liegt in einer sehr guten und zentralen Ortslage von Hammah im Landkreis Stade. In einer ruhigen Seitenstraße wurde diese Immobilie im Jahre 1994 in massiver Bauart errichtet und wird heute noch von dem Bauherrn bewohnt – ein Haus, quasi aus erster Hand, mit einer Wohnfläche von 157 m².
Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Das Wohn- und Esszimmer mit Erker und Kaminofen kann sich wirklich sehen lassen. Bodentiefe Sprossenfenster geben einen schönen Blick in den Garten und spenden viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Der Küchenbereich mit zahlreichen Einbauten in L-Form ist im Kaufpreis enthalten. Hier gibt es noch Platz für den Frühstückstisch, wo sich die neuen Besitzer mit Sicherheit ebenfalls wohlfühlen. Das Erdgeschoss bietet weiterhin ein Gäste-WC mit hellen Fliesen sowie einen überaus praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier sind sämtliche Hausanschlüsse vorhanden und die Waschmaschine sowie der Trockner finden hier ihren Stellplatz. Von diesem Raum gibt es noch einen Zugang auf die vorgelagerte Terrasse.
Das durchdachte Wohnkonzept wird im Obergeschoss fortgesetzt. Hier gibt es das Elternschlafzimmer sowie zwei Zimmer für die lieben Kinder. Das Vollbad mit Runddusche ist ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet worden und beinhaltet eine Spiegeleinbauwand mit Doppelwaschbecken. Der Spitzboden bietet Platz für zahlreiche Koffer, Umzugskartons und z.B. Weihnachtssachen. Er ist über eine Bodentreppe zu erreichen und kann aufrecht begangen werden. Hier wurde auch die Heizungsanlage ( Erdgas / Baujahr 2004 ) mit Warmwasserspeicher installiert. Der Energieausweis weist einen sehr guten Wert in Höhe von 91 kWh/(m²a) aus. Für angenehme Wärme sorgt im kompletten Erdgeschoss und im Vollbad eine Fußbodenheizung und im restlichen Obergeschoss die allen bekannten Plattenheizkörper.
Die Fußböden sind zum größten Teil mit hellen Fliesen ausgelegt worden – zwei Räume im OG haben Teppichboden sowie Laminat. Sämtliche Innentüren sind im Landhaus-Look mit Echtholz versehen worden und auch im Bereich der Außenrollläden wurde nicht gespart ( fast alle Fenster sind hiermit ausgestattet worden ).
Die PKW-Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor versehen und wurde um einen Werkstattbereich, ebenfalls in massiver Bauart, errichtet. Er bietet Platz für eine Werkbank und zahlreiche Schränke. Eine Regenwasserzisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen kann nicht nur zur Gartenbewässerung genutzt werden, sondern auch als Anschlussmöglichkeit für die WC-Spülung und der Waschmaschine. Auf dem 871 m² Gartengrundstück ist Erholung vorgegeben. Die Kinder haben viel Platz, um auf dem Rasen Fußball zu spielen oder im Sommer einen Pool aufzustellen. Ein Holzgartenhaus bietet noch Abstellmöglichkeiten für alle Gartengeräte und den Rasenmäher. Ein Holzunterstand kann weiterhin für das Brennholz genutzt werden. Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem umfangreichen Bildmaterial dieser besonderen & gepflegten Wohnimmobilie.
Diese Immobilie liegt in der Ortschaft Hammah in gehobener, ländlicher Umgebung – die Hansestadt Stade ist nur 5 km entfernt. Der Bahnhof mit der Metronom Verbindung nach Hamburg ( HVV Tarif ) & Cuxhaven ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die ruhige Nebenstraße ( Tempo 30 Bereich ) und die zentrale Wohnlage im Landkreis Stade ist ein Garant für die Werthaltigkeit der Immobilie! Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in / um Hammah erreichen Sie in wenigen Autominuten. Sport und Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Reiten etc. befinden sich z.T. in unmittelbarer Nähe. Insgesamt eine einzigartige und sehr gute Wohnlage mit perfekter urbaner Infrastruktur und hoher Wertstabilität!
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massive Bauart / Stein auf Stein
ruhige & zentrale Wohnlage
HVV-Bahnanschluss im Ort
871 m² Gartengrundstück
praktische Regenwasserzisterne
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Preis: |
340.000 € |
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Käuferprovision: |
3,95 % |
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Verfügbarkeit: |
sofort |
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Finanzierung: |
auf Anfrage |
